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《鹿寨縣人民政府關于公布征地區片綜合地價的通知》政策解讀

發布日期:2020-05-28 19:05
來源:鹿寨縣人民政府辦公室
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根據《廣西壯族自治區人民政府辦公廳關于實施征地區片綜合地價的通知》(桂政辦函〔20205號),全區征地區片綜合地價已經自治區人民政府同意,并自202011日起實施,原征地統一年產值補償標準同時停止執行。為便于我縣順利開展征地工作,我縣制定了《鹿寨縣人民政府關于公布征地區片綜合地價的通知》,現解讀如下:

一、制定背景

根據2019826日全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定規定,2020228日,自治區人民政府辦公廳印發《廣西壯族自治區人民政府辦公廳關于實施征地區片綜合地價的通知》(桂政辦函〔20205號),同意實施全區征地區片綜合地價標準,2020331日,《柳州市人民政府關于公布征地區片綜合地價標準的通知》(柳政規〔202010號),公布了柳州市征地區片綜合地價標準。按文件要求,需將我縣的征地區片綜合地價標準進行公布,并報自治區自然資源廳備案。

1、征地區片綜合地價的內涵

(一)區片綜合地價

區片綜合地價是指依據土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口及經濟社會發展水平等因素,綜合測算的征收農用地的補償標準,包括征收農用地的土地補償費、安置補助費兩項費用標準。

(二)區片

區片是指一定范圍內集體土地資源條件、土地區位、經濟社會發展水平等基本一致的,征地補償標準相同的區域,是測算區片綜合地價的基本單元。根據《中華人民共和國土地管理法》規定,區片綜合地價不包括被征地農民社會保障費用、征收農用地涉及的地上附著物和青苗等的補償費用。

2、新標準的制定技術路線

我縣的征地區片綜合地價標準是在自治區自然資源廳、柳州市自然資源和規劃局的統一組織下,根據實際調查,結合2019年征地統一年產值標準,制定適當的工作方案,劃定鹿寨縣征地區片、測算鹿寨縣征地區片綜合地價,并對測算結果進行內外部平衡分析,經過公開聽證等工作過程,確定最終的成果。

在制定新標準過程中,自然資源和規劃局召集各鄉鎮人民政府,縣土地和房屋征收中心、縣農業農村局、統計、縣發改局、縣財政相關單位舉行座談會及聽證會,征求意見,上報自治區自然資源廳,供其決策參考。

3、鹿寨縣新標準更新調整范圍

鹿寨縣征地區片綜合地價標準調整的范圍,包括縣域9鎮行政區域(共個區片)范圍內的集體農用地。具體如下:

(一)第一區片:鹿寨鎮。

(二)第二區片:中渡鎮、江口鄉、寨沙鎮。

(三)第三區片:黃冕鎮、平山鎮、導江鄉、四排鎮、拉溝鄉。

4、新標準適用范圍和原則

凡我行政區域范圍內集體農用地(永久基本農田和自然保護區除外)的征收補償測算均適用我公布的征地區片綜合地價標準。涉及征收永久基本農田的,按照征收農用地區片綜合地價標準1.2倍進行補償;征收集體建設用地,按照征收農用地區片綜合地價標準0.5-0.6倍進行補償(第一區片按0.6倍進行補償,第二、三區片按0.5倍進行補償;征收集體未利用地,按照征收農用地區片綜合地價標準0.4倍進行補償。依法收回國有農用地的,參照相鄰區域集體農用地征地區片綜合地價標準進行補償。新增鄉(鎮)、村,參照相鄰鄉(鎮)、村中較高的征地補償標準執行。

六、有關費用問題

在制定具體征地補償安置方案時,青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用要單獨列支,不得納入征地區片綜合地價標準而擠占土地補償費和安置補助費。

七、新舊標準銜接問題

2019我縣公布的征地統一年產值標準至20191231日停止實施,已獲征收批準文件的按原批準的土地征收方案實施。自202011日起全縣實施征地區片綜合地價標準。

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《鹿寨縣人民政府關于公布征地區片綜合地價的通知》政策解讀

發布時間:2020-05-28 19:05 來源:鹿寨縣人民政府辦公室

根據《廣西壯族自治區人民政府辦公廳關于實施征地區片綜合地價的通知》(桂政辦函〔20205號),全區征地區片綜合地價已經自治區人民政府同意,并自202011日起實施,原征地統一年產值補償標準同時停止執行。為便于我縣順利開展征地工作,我縣制定了《鹿寨縣人民政府關于公布征地區片綜合地價的通知》,現解讀如下:

一、制定背景

根據2019826日全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定規定,2020228日,自治區人民政府辦公廳印發《廣西壯族自治區人民政府辦公廳關于實施征地區片綜合地價的通知》(桂政辦函〔20205號),同意實施全區征地區片綜合地價標準,2020331日,《柳州市人民政府關于公布征地區片綜合地價標準的通知》(柳政規〔202010號),公布了柳州市征地區片綜合地價標準。按文件要求,需將我縣的征地區片綜合地價標準進行公布,并報自治區自然資源廳備案。

1、征地區片綜合地價的內涵

(一)區片綜合地價

區片綜合地價是指依據土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口及經濟社會發展水平等因素,綜合測算的征收農用地的補償標準,包括征收農用地的土地補償費、安置補助費兩項費用標準。

(二)區片

區片是指一定范圍內集體土地資源條件、土地區位、經濟社會發展水平等基本一致的,征地補償標準相同的區域,是測算區片綜合地價的基本單元。根據《中華人民共和國土地管理法》規定,區片綜合地價不包括被征地農民社會保障費用、征收農用地涉及的地上附著物和青苗等的補償費用。

2、新標準的制定技術路線

我縣的征地區片綜合地價標準是在自治區自然資源廳、柳州市自然資源和規劃局的統一組織下,根據實際調查,結合2019年征地統一年產值標準,制定適當的工作方案,劃定鹿寨縣征地區片、測算鹿寨縣征地區片綜合地價,并對測算結果進行內外部平衡分析,經過公開聽證等工作過程,確定最終的成果。

在制定新標準過程中,自然資源和規劃局召集各鄉鎮人民政府,縣土地和房屋征收中心、縣農業農村局、統計、縣發改局、縣財政相關單位舉行座談會及聽證會,征求意見,上報自治區自然資源廳,供其決策參考。

3、鹿寨縣新標準更新調整范圍

鹿寨縣征地區片綜合地價標準調整的范圍,包括縣域9鎮行政區域(共個區片)范圍內的集體農用地。具體如下:

(一)第一區片:鹿寨鎮。

(二)第二區片:中渡鎮、江口鄉、寨沙鎮。

(三)第三區片:黃冕鎮、平山鎮、導江鄉、四排鎮、拉溝鄉。

4、新標準適用范圍和原則

凡我行政區域范圍內集體農用地(永久基本農田和自然保護區除外)的征收補償測算均適用我公布的征地區片綜合地價標準。涉及征收永久基本農田的,按照征收農用地區片綜合地價標準1.2倍進行補償;征收集體建設用地,按照征收農用地區片綜合地價標準0.5-0.6倍進行補償(第一區片按0.6倍進行補償,第二、三區片按0.5倍進行補償;征收集體未利用地,按照征收農用地區片綜合地價標準0.4倍進行補償。依法收回國有農用地的,參照相鄰區域集體農用地征地區片綜合地價標準進行補償。新增鄉(鎮)、村,參照相鄰鄉(鎮)、村中較高的征地補償標準執行。

六、有關費用問題

在制定具體征地補償安置方案時,青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用要單獨列支,不得納入征地區片綜合地價標準而擠占土地補償費和安置補助費。

七、新舊標準銜接問題

2019我縣公布的征地統一年產值標準至20191231日停止實施,已獲征收批準文件的按原批準的土地征收方案實施。自202011日起全縣實施征地區片綜合地價標準。

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